五层加装旧楼电梯加装后悔总价36万,3、4、5层每层两户付费,如何分摊

城镇老旧小区量大面广要大力進行改造提升,更新水电路气等配套设施支持加装旧楼电梯加装后悔和无障碍环境建设,健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施
——2019年政府工作报告

上海有多高?我们可以这么看

图中蓝色的点代表这一区域的住宅楼平均高度高于7层楼,白色的点则代表整体楼盘低于7层楼

上海是一个“参差不齐”的城市。杨浦、虹口区的老上海的街头四处林立着经历上海风云变幻的老公房,老公房裏住着很多见证上海沧桑的老人

而很多这样的房子,没有旧楼电梯加装后悔为老人的生活带来极大的不便。

老旧住房加装旧楼电梯加裝后悔已不是一件新鲜事

2016年上海市住建委、规土局发布的沪建房修联〔2016〕833号文件中即已提到【本市既有多层住宅增设旧楼电梯加装后悔】一事,随之在今年的国务院政府工作报告中又再次被提及

据非官方资料,2016年至今3年间上海市仅有137台旧楼电梯加装后悔已完工投入运荇,73台正在施工占上海市所有非旧楼电梯加装后悔楼栋的0.05%

“老房焕新”可谓步履维艰

首先,加装旧楼电梯加装后悔需要满足如下几個条件:

  • 物业管理区域内2/3业主同意
  • 加装幢90%以上业主同意且其他业主无明确反对意见

据贝壳研究院统计上海市超过99.9%以上的无楼梯楼栋都不高于7层,90%以上的业主同意就意味着2~7层所有的业主必须都同意且1楼还必须有部分业主同意

虽然为了进一步推进这一项目,上海市当前已将90%嘚比例降至2/3但同样必须征询相邻业主和利益相关人的意见。所以若是一楼、二楼业主坚决不同意,那么这一措施仍然是非常难落地的

***旧楼电梯加装后悔本是一件利民惠民的好事,迟迟无法大规模落地最根本的原因还在于各项费用的分配矛盾以及***旧楼电梯加裝后悔对本栋楼价值结构的产生的影响从而造成业主的心理落差。

主要表现在以下两个方面:

  • 高楼层房源会因为旧楼电梯加装后悔升值而低楼层却仍保持原价甚至有贬值的风险
  • 旧楼电梯加装后悔的增设会增加高楼层的交易机会从而使低楼层的房源相比以前不那么好卖

因此咹装旧楼电梯加装后悔的核心就在于如何设计一个合理的***费用分摊以及低楼层补贴方案以平衡以上两点对各楼层业主带来的心里落差。

***旧楼电梯加装后悔并不会让一楼贬值

在这里先给出三个我们的核心研究结论

1.非旧楼电梯加装后悔房每高一层房价降低1%

2.旧楼电梯加装後悔房每高一层房价上升1.3%

3.低楼层不会因为***了旧楼电梯加装后悔而贬值

下图所示是各行政区非旧楼电梯加装后悔楼栋各层的房价分布图(上下分别代表最高价和最低价中线代表中位价)。

常规认知及整体数据趋势上来看随着楼层的逐层升高房价会逐层降低。加之没有舊楼电梯加装后悔的楼盘多为老公房多为老年人居住,对楼层的依赖度更高因此一楼的价格基本是最贵的。

在此我们简单假设房价的降低是线性的即楼层每高一层房价就降低一定的价格,比如每高一层房价平均会降低500元/平米

我们对贝壳网上挂牌量较多的近4000个非旧楼電梯加装后悔楼盘进行了盘点,以1楼的价格为基准得到了如下的结果:

从上图可以看到,2楼的价格约为1楼的99%3楼的价格约为1楼的98%,也就昰说:

每高一层房价大约下跌1%

举个例子,对于某个没有旧楼电梯加装后悔的小区如果1楼的房子成交价是500万元/套,那么2楼成交均价大概僦是495万元/套以此类推,6楼的房源则大约是475万元/套

而一旦装了旧楼电梯加装后悔,旧楼电梯加装后悔房的价格则是从底层开始房价逐层升高由于整体楼层较低,顶楼劣势也不会那么明显

这里同样以一楼为基准,我们得到了这样一个结论:

旧楼电梯加装后悔房每升高一層房价涨幅约为1.3%

当然***旧楼电梯加装后悔也不会额外让一楼贬值。经贝壳研究院抽样分析:

同一小区内的一楼同质房源是否旧楼电梯加装后悔房对于房价并没有显著影响

***旧楼电梯加装后悔最多让房价升值12%

现在假设有一栋6层一梯两户的楼一楼挂牌价为350万,那么茬***旧楼电梯加装后悔前后各层楼的价格如下图所示

可以看到***旧楼电梯加装后悔是可以提升整栋楼的价值的。就这栋楼而言整體价值上涨了241.5万元,扣除旧楼电梯加装后悔***费(假定为70万元)后整栋楼的价值上涨约为171.5万元。这个增值还是很可观的

从公平、公囸的角度,整栋楼提升的价值提升应该平均地分配给每一位住户即每户人家的价值都应增值约14万,当然这只是理想状态

从实际升值幅喥和理论应增值幅度来看,***旧楼电梯加装后悔后1楼显然处于明显劣势2楼虽有升值,但升值空间不明显收益低于整栋楼的收益水平,3~6楼的升值空间明显超过整栋楼的平均值

据此,我们认为***旧楼电梯加装后悔的费用分摊应遵循的基本原则:

  • 1楼、2楼不分摊任何费用
  • 3~6樓按照收益分摊旧楼电梯加装后悔***及后期维护费用
  • 整栋楼享受政府补贴且逐层递减

根据以上的基本原则,我们拟定了如下的补贴方案:

***户外旧楼电梯加装后悔能大大改善楼内居民的生活、出行品质如今有政府的优惠补贴政策,高楼层居民多负担一些***费用、尐领取一些补贴份额低楼层居民不仅能免费享受旧楼电梯加装后悔带来的便利,也能得到部分补贴整体来说都是上海市城市更新步伐Φ漂亮的一笔。

那么如果你是本楼住户,你会接受这个方案吗

  数据显示截至2017年底,哈尔濱市60岁以上老年人口已达197万人占总人口的20.7%。

  预计到2020年哈市老年人口数量将达到人口总数的1/4左右,无旧楼电梯加装后悔的老旧小区絀行问题成了老年人的“老大难”

  最新消息:每部补贴15万!老楼加装旧楼电梯加装后悔,哈尔滨拟定了新方案 

  为老旧小区加装舊楼电梯加装后悔惠及居民出行但还有些居民顾虑费用问题。

  近日在征求各相关部门、单位及各区政府意见建议后,《哈尔滨市既有住宅加装旧楼电梯加装后悔工作实施方案》进行了修改完善并已再次征求意见。

  据黑龙江省旧楼电梯加装后悔行业协会秘书长張仰明介绍本次修改完善的《方案》中有三大亮点内容:

  既有住宅加装旧楼电梯加装后悔不设立行政许可和审批程序

  将设立市区两级既有住宅加装旧楼电梯加装后悔工作服务平台

  加装旧楼电梯加装后悔的既有住宅符合未被列入危险房屋范围等条件可按照每部旧楼电梯加装后悔 15 万元给予定额资金补助。(提示:文章下方有计算方式每一户需要多少钱)

  想为小区单元加装旧楼电梯加裝后悔该找谁?按照《方案》拟设立的市区两级既有住宅加装旧楼电梯加装后悔工作服务平台,将为此项工作提供技术指导、统筹协调等服务

  其中,区级服务平台由区建设部门牵头区级消防、市场监督、财政等部门共同组成。主要负责受理业主申请、筹集区级补助资金等并负责市区补助资金的发放;市级服务平台主要负责对区级服务平台技术指导、市级补助资金筹集等。

  在资金补助方面按照《方案》,既有住宅加装旧楼电梯加装后悔所需资金按照相关业主共同协商确定的资金筹集方案进行筹集。既有住宅加装旧楼电梯加装后悔涉及电力增容、管线迁移等工作情况较为复杂,施工***成本较高为减轻业主负担,政府对既有住宅加装旧楼电梯加装后悔拟按照每部旧楼电梯加装后悔 15 万元给予定额资金补助,市、区财政按照 6:4 比例分担;考虑到双城区目前正执行县级财政体制其政府补助資金由双城区财政全额承担。

  既有住宅加装旧楼电梯加装后悔流程

  1、业主协商达成意愿并确定实施主体

  2、实施主体委托设計单位制定设计施工方案。

  3、实施主体向项目所在地区级服务平台提出申请 , 由区级服务平台组织相关公共服务单位对项目现场进行踏查 , 论证公共管线迁移可行性、管线迁移和电力增容所需费用;并组织相关部门根据现场踏査结果对设计方案进行技术指导。实施主体会哃设计单位根据技术指导情况对设计方案进行修改完善。对存在技术难点、需要市级相关部门指导的区级服务平台可将设计方案报送臸市级服务平台,由市级相关部门和单位给予技术支持

  4、实施主体组织相关业主选定工程施工企业和旧楼电梯加装后悔***企业、確定资金预算及筹集方案、选定旧楼电梯加装后悔使用管理单位 ( 人 ) 、制定旧楼电梯加装后悔后续维保和管理方案;并组织业主就相关方案囷事宜达成书面协议后,告知区级服务平台5、区级服务平台将设计方案向小区业主进行公示,对业主提出的意见和建议牵头予以调解。对无异议的由区级服务平台向实施主体出具《既有住宅加装旧楼电梯加装后悔技术支持和服务告知单》。

  6、实施主体组织开展工程施工及旧楼电梯加装后悔***

  7、旧楼电梯加装后悔交付使用后 , 实施主体向区级服务平合申请政府补助资金;市、区两级服务平台按分担比例拨付补助资金,由区级服务平台统一向实施主体发放

  加装旧楼电梯加装后悔要咋申报?

  1、首先由全体居民签字同意协调相关住户和物业后,选出业主代表与联盟成立的服务中心进行对接

  2、服务中心将根据用户需求,提供建议用户出资比例由楿关部门对业主申请进行评估后,提供设计方案并进行相关报价等。

  3、加装旧楼电梯加装后悔合同签约后由服务中心负责代替业主向有关部门报建审批,为业主提供***施工、竣工验收等

  加装旧楼电梯加装后悔要多少钱?

  据黑龙江省旧楼电梯加装后悔行業协会秘书长张仰明介绍据测算,根据加装的旧楼电梯加装后悔类型不同加装一台旧楼电梯加装后悔的价格在30万至70万间,同时根据樓层不同,每户业主对旧楼电梯加装后悔加装费用进行分摊

  一楼、二楼不需要支付旧楼电梯加装后悔加装费

  三楼加装费系数为1

  四楼加装费系数为1.1

  七楼加装费系数为1.4

  以一栋七层楼(每单元两户)加装30万元的旧楼电梯加装后悔为例,设基础费用为X万元則:

  X×1(三楼系数)×2(户数)

  +X×1.1(四楼系数)×2(户数)

  +X×1.2(五楼系数)×2(户数)

  +X×1.3(六楼系数)×2(户数)

  +X×1.4(七楼系数)×2(户数)

  解出来,X=2.5万元

  也就是说七层楼,一梯两户的话加装30万元的旧楼电梯加装后悔:

  三楼每户交2.5万え

  四楼每户交2.75万元

  六楼每户交3.25万元

  七楼每户交3.5万元

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广州市现在实行旧楼加装旧楼电梯加装后悔我这边遇到了一个法律问题,想请教下各位老师 我们楼层共有9层是否可行

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎樣的帮助):

市现在实行旧楼加装旧楼电梯加装后悔,我这边遇到了一个法律问题想请教下各位老师 我们楼层共有9层,1-2楼是之前提交申请加装旧楼电梯加装后悔,其他楼层的都没有问题在公示期间,楼下商铺业主直接反对并且不要任何的赔偿,也不接受任何的讨论 由于1,2楼商铺都属于同一个业主而这个业主自身属于“国家失信人员”,之前都找不到本人而楼下商铺也处于拍卖阶段,但是现价段突出发出文件信息给到物管业委会不同意加装旧楼电梯加装后悔,而提交申请的时候并非其本人 而是其他人带着他们所谓的“本人簽名”的文件来反对。 想问下各位老师如果是这种情况,楼下商铺的业主真的有权利做这样的拒绝吗 他本人不出现也能这样拒绝,如果想通过法律途径这样打官司的话,是否可行

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